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不動産売却（仲介）

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札幌市で不動産を納得の条件で
売却するために

不動産売却は、価格設定と販売方法の選択によって結果が大きく変わります。当社は札幌市内および小樽市・石狩市・北広島市・恵庭市・千歳市の市場動向を踏まえ、物件の特性に合わせた販売戦略をご提案します。戸建てや分譲マンション、土地まで幅広く対応し、売主様のご希望と市場の状況を丁寧にすり合わせながら、納得できる売却を目指します。

不動産売却（仲介）で後悔しないために大切なこと

不動産売却（仲介）のポイント

1

市場を踏まえた販売戦略を立てる

不動産売却では、価格設定と販売方法が結果を左右します。当社は札幌市内および近郊エリアの成約事例や市場動向をもとに、根拠のある販売戦略を立てます。周辺物件との比較や需要のタイミングを踏まえ、売主様のご希望と市場の現実を丁寧にすり合わせます。感覚ではなくデータに基づく提案を行うことで、納得できる売却を目指します。
2

独自のネットワークで買主を探す

当社は地域で培ってきたネットワークを活かし、幅広い購入希望者へ情報を届けます。ポータルサイト掲載だけでなく、既存顧客や投資家への紹介など、多角的にアプローチします。物件の特長や強みを整理し、魅力が正しく伝わる情報発信を行うことで、条件に合う買主とのマッチングを図ります。販売活動の内容も随時共有します。
3

状況に応じた売却方法を選択

売却には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介など複数の方法があります。当社はそれぞれの違いやメリットを分かりやすく説明し、売主様の状況に合った契約形態をご提案します。早期売却を優先するのか、価格を重視するのかによって進め方は変わります。目的を明確にしたうえで、無理のない計画で売却を進めます。

売却活動の進捗を丁寧に共有します

不動産売却は、販売活動の見えにくさが不安につながりやすい分野です。当社はお問い合わせ状況や内覧件数、購入検討者の反応などを随時共有し、現在の状況を分かりやすくご報告します。価格調整が必要な場合も、その理由を具体的に説明したうえでご相談します。状況を透明化することで、納得しながら売却を進めていただける体制を整えています。

交渉から契約まで一貫してサポートします

売却は価格が決まれば終わりではありません。購入希望者との条件交渉や契約内容の確認、引き渡しまでの手続きなど、多くの工程があります。当社は各段階で必要な書類や注意点を丁寧に説明し、スムーズに進められるようサポートします。専門的な内容も分かりやすく整理し、売主様の負担を軽減しながら安全な取引を実現します。

目的に合わせて選べる3つの媒介契約

3つの売却方法

不動産売却では、媒介契約の種類によって販売活動の進め方や報告体制が異なります。
札幌市内および近郊エリアでの売却を成功させるためには、ご自身の目的や状況に合った契約形態を選ぶことが重要です。
当社ではそれぞれの特徴や違いを分かりやすく説明し、納得したうえで選択できるようサポートします。

一般媒介契約

複数の不動産会社に同時に依頼できる契約形態です。より多くの窓口から買主を探したい場合に適しています。他社と比較しながら販売活動を進められるため、選択肢を広く持ちたい方に向いています。ただし、各社の販売状況を自ら把握する必要があるため、進捗管理は売主様側でも意識することが大切です。自由度を重視する方に選ばれる方法です。
専任媒介契約

1社のみに売却を依頼する契約形態です。窓口を一本化することで、販売戦略や価格調整を一貫して進められます。不動産会社には販売状況の報告義務があり、活動内容を定期的に確認できます。また、ご自身で買主を見つけた場合は直接契約も可能です。販売活動を任せつつ、一定の自由も残したい方に適しています。
専属専任媒介契約

1社のみに依頼し、売主様自身で買主を見つけた場合でも、その会社を通じて契約を行う契約形態です。販売状況の報告頻度が高く、積極的な販売活動が期待できます。窓口が明確になることで戦略を集中させやすく、早期売却を目指す場合に向いています。密な連携を取りながら進めたい方に選ばれる方法です。

	一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
何社と契約できる？	複数社と契約可能	一社の仲介業者のみの契約	一社の仲介業者のみの契約
買い手を自分で探すこと	自分で購入者を探しても良い	自分で購入者を探しても良い	自分で購入者を探すことはできない
契約の有効期限	当事者間で自由に取り決め可能	最大3カ月	最大3カ月
PEINS（※注1）への登録	任意	登録義務あり	登録義務あり
業務状況の報告	任意	義務あり※2週間に1回以上の報告	義務あり※1週間に1回以上の報告